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房地产小知识

1、什么是“租售比”：所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。在理论上说，计算“租售比”的方法是“假定将租房所需支付的钱所能获得最大利益的收益方式存入银行，算出包括银行利息在内的租房总支出；同时也假定将买房所需支付的钱所能够获得最大利息收益的方式存入银行，先算出买房总支出，以租房总支出除以买房总支出，其结果就是住房的“租售比”。
2、“租售比”是衡量房地产市场的健康状况，“租售比”能够表现出一个城市居民从业人员最真实、最基本的住房需求，客观反映当地房地产市场的供求状况。买房可能有投资投机的成分，租房却是一种实实在在的居住需要。在市场机制作用下，健全的房地产市场中，作为住房资产价格的售价与作为住房服务的价格的租金之间理应存在一定的关系，虽然两者彼此间会相互调节与平衡，但由于房地产交易市场和租赁市场又是相对独立的，两者之间的市场主体构成及其行为特性不同，其运行特征及价格形成机制也存在差异。因此，当一个城市的房地产销售价格上升幅度过快或长时间居高不下，而当地的房屋租金却没有能随之变动，给予房价有效支撑，导致“租售比”出现严重的不协调时，就表明该城市房地产市场存在价格虚高、投机盛行的现象。
3、“城房指数”，“城房指数”是以各城市房地产主管部门建立的房地产市场信息系统中记录的房地产信息为数据基础，采用满足同质可比要求的特征价格指数方法，计划按月度发布本城市层面的房地产价格指数，作为政府主管部门宏观调控和管理的政策依据，以及各种市场分析的参考工具。同时，各城市还可通过增加子市场、重点楼盘等细分指数，加强对细分市场的深入分析能力，并形成完整的“城房指数”体系。

2008-4-9 10:34:59　来源: 本站

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